حاسبة رسوم نقل ملكية العقار في دبي وتكاليف الشراء

رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي

يُسجَّل كل بيع عقاري في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك، التي تتقاضى 4% من السعر. تقسم الدائرة الرسوم بين المشتري والبائع بنسبة 2% لكل منهما، لكن جرى العرف أن يدفع المشتري النسبة كاملة ما لم ينص العقد على غير ذلك. وتضاف إليها رسوم تسجيل أصغر، ورسوم أمين التسجيل، وعمولة الوسيط، وعند التمويل رسوم البنك ورسوم تسجيل الرهن.

مثال: شقة بسعر 1.5 مليون درهم مع تمويل 80%

رسوم نقل الملكية (4%)	60,000 درهم
رسوم سند الملكية والمخطط ورسوم المعرفة والابتكار	520 درهمًا
رسوم أمين التسجيل (4,000 درهم + الضريبة)	4,200 درهم
عمولة الوسيط (2% + الضريبة)	31,500 درهم
تسجيل الرهن (0.25% من 1.2 مليون + 270 درهمًا)	3,270 درهمًا
رسوم أمين التسجيل للرهن (4,000 درهم + الضريبة)	4,200 درهم
رسوم ترتيب التمويل لدى البنك (حتى 1% + الضريبة)	12,600 درهم
التقييم (نحو 3,000 درهم + الضريبة)	3,150 درهمًا
الإجمالي	119,440 درهمًا

أي نحو 8% من السعر. ومع دفعة أولى قدرها 300,000 درهم تحتاج إلى نحو 419,440 درهمًا نقدًا. ودون تمويل تنخفض التكاليف إلى نحو 96,220 درهمًا.

الشراء على الخارطة

• تسجيل «عقود»: تُدفع رسوم 4% عند الشراء على الخارطة، ويجب على المطوّر تسجيل البيع لدى الدائرة خلال 60 يومًا. ويصدر سند الملكية عند إنجاز المشروع.
• عروض المطوّرين: يتحمل بعض المطوّرين جزءًا من رسوم 4% أو كلها حافزًا للبيع.
• التمويل: تموّل البنوك العقارات على الخارطة بنسب أقل، ورسوم أمين التسجيل للرهن 5,000 درهم + الضريبة بدل 4,000.

معلومات مفيدة

• حدود التمويل: تسمح قواعد المصرف المركزي الإماراتي للوافدين بتمويل حتى 80% من القيمة للمسكن الأول الذي يقل عن 5 ملايين درهم، وللمواطنين حتى 85%.
• لا توجد ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، لكن الملاك يدفعون رسوم خدمات سنوية.
• أبوظبي تتقاضى 2% بدل 4%، تُقسم بين المشتري والبائع.
• أرقام شائعة: يذكر كثير من الوسطاء 580 درهمًا لسند الملكية و290 درهمًا لتسجيل الرهن، بينما تفصّل قوائم رسوم الدائرة 520 و270 درهمًا، وهي ما نعتمده.

الرسوم مأخوذة من قوائم الخدمات المنشورة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، وتم التحقق منها في نوفمبر 2026؛ وتختلف رسوم الوسطاء والبنوك.